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  • 缸瓦窯全案策劃
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    城市背景

    u 區位優勢顯著大都市時代來臨

        綠城南寧,是北部灣城市群核心城市、內陸開放型經濟高帶,也是中國東盟博覽會暨中國東盟商務與投資峰會的永久舉辦地,國家“一帶一路”海上絲綢之路有機銜接的重要門戶城市。作為廣西經濟、商業、文化核心區,南寧具有得天獨厚的資源優勢和區位優勢,城市發展進一步提升,南寧作為國際化大都市的時代已經來臨!

     

    u 文化藝術產業蓬勃發展

        在全國文化創意產業蓬勃發展的大環境下,廣西藝術領域的發展也是勢不可擋:文學領域有“廣西三劍客”先后問鼎魯迅文學獎;繪畫領域,漓江畫派是當代中國最活躍的畫派之一;戲劇方面,壯劇被列入第一批國家級非物質文化遺產名錄;影視領域,由廣西作家創作的影視作品《英雄》《十面埋伏》等在國內外熱映……廣西的文化藝術正走向繁榮。

     

    u 打造城市人文藝術新地標

        積淀厚重的歷史、繁華動人的街巷、誘人可口的美食、繁榮活躍的經濟,南寧的商業、旅游、歷史文化承載著整個南寧的“記憶”。而缸瓦窯文化藝術村,即將匯聚廣西藝術力量、保護和傳承傳統文化、打造完整的藝術生態產業鏈,成為濃縮廣西特色的文創、文娛、文旅的人文藝術地標,代表南寧城市文化的新形象!

     

    u 跨界商業藝術街區創建城市榜樣之作

        缸瓦窯文化藝術村以創新城市文化作為一種內在精神與品質,采用跨界藝術的創新手法,將南寧的城市文化全面納入創新型城市的建設體系中,發揮缸瓦窯文化藝術村的巨大能量,盤活文化資源,積極引導文化旅游產業發展,使文化藝術煥發生機,將其打造為創新型城市建設的中堅力量與最具城市文化代表的榜樣之作。

     

    項目介紹

    u 以文立城再造一個“新南寧”

        項目坐落在被譽為“未來新南寧”的五象新區,位于邕江畔文化旅游產業組合圈中心地帶。五象新區作為南寧市未來重點打造的泛北部灣經濟合作區總部基地,區域內均以廣西最高規格的配套資源進行規劃,秉承五象新區“文化立城,文化建城,文化強城”的發展理念,與眾多文化項目共筑邕江畔文化旅游產業組合圈,一座以文立城的“新南寧”正在逐漸崛起。

     

    u 強強匯聚為商業升值保駕護航

        五象新區總部基地匯集了各大商業巨頭,而本項目的開發將有效提升區域乃至南寧整體文化商業氛圍,豐富“五象商圈”的內容與形態。項目與周邊的寶能環球金融中心、五象航洋城、五象綠地中心、五象世貿中心、萬達茂、天譽城、合景天匯廣場、華潤Mini萬象城形成競合關系,共同打造五象新商圈,區域的商業價值快速提升指日可待!

     

    u 百年缸瓦匠心之源

        缸瓦窯文化藝術村位于邕江畔,村子擁有長達300多年的建村歷史。1662年,廣東石灣鎮制瓷師傅梁啟圣和商人董七在此建窯制造陶器,之后此地陸續有了定居的居民。歷經清代的“那黃窯”,民國的“缸瓦窯”,再到新中國成立后的“缸瓦窯村”,這里逐漸發展成為了陶制品加工專業村。19277月,中國共產黨紅八軍在缸瓦窯村召開了著名的“七日會議”,為廣西武裝斗爭與中國革命作出了不可磨滅的貢獻。20154月,缸瓦窯村被列入廣西第一批傳統村落名錄。村內歷史文化豐富,擁有制陶文化、商賈文化、碼頭文化、紅色文化、香火龍文化等,并保留有碼頭遺址、林景云故居、三圣宮等,遺存豐富。

     

     u 項目概況

    交通位置缸瓦窯文化藝術村位于南寧市良慶區良堤路中段,面臨邕江,北望青秀山,擁有絕佳的景觀資源優勢。周邊有良慶大橋、南寧大橋、五象大道等交通樞紐,與各城區無縫對接。同時途經項目的地鐵3號線、4號線也正如火如荼地建設中,待地鐵建成開通后,區域的客流將大大提高,經濟效益也水漲船高。

     

    項目規劃:缸瓦窯文化藝術村總占地98畝,總建筑面積4.5萬㎡,商業建筑面積4萬㎡,項目容積率僅為0.7,使得園林覆蓋率高達27.8%。項目規劃有創意主題餐飲、特色娛樂集結、時尚潮流店鋪、民俗院落酒店、文化創意陣地、藝術交流平臺等多種業態,項目未來將被打造成為廣西首個公園式跨界商業藝術街區,成為南寧首個文化藝術會客廳。

     

    產品推薦:項目規劃的商鋪面積區間30-3000㎡之間,面積可大可小,靈活經營,多種業態并存,商機無限。商鋪戶型設計方正,利用率高,鋪鋪臨街,以鋪旺鋪。商鋪主力開間為5-10m,主力進深6-10m,展示面寬闊,更有利于招攬生意。項目還預留了門頭廣告位以及大型廣告牌,不僅為進駐的商家提供絕好的宣傳渠道,同時也提升了項目的整體商業形象檔次。

     

    建筑風格:缸瓦窯文化藝術村的建筑風貌在原缸瓦窯村風貌的基礎上,用現代建筑技術進行優化修繕,核心建筑采用傳統的夯土施工工藝,保留青瓦紅墻,盡顯火與土的藝術,打造農舍別院,再現古樸清雅的意境。

     

    百年原林:缸瓦窯原村落植被繁茂,多棵大樹均已擁有數百年的歷史。而項目打造的文化藝術村將在保留其原有自然園林景觀的基礎上,打造獨特的園林式文化藝術區,呈現百年樹林的繁茂景象,再現“百年古榕林”景觀,打造“人在街中,街在林中,林在景中”的公園式跨界商業藝術街區,盡享離塵不離城的生態商業氛圍。

     

    周邊配套:在“再造一個新南寧”的背景下,項目所在的五象新區以最高規格的標準設置各種生活配套。除了廣西體育中心、南寧博物館、廣西文化藝術中心等此類文化配套外,更有方特東盟神畫、青秀山、萬達茂、濱江公園等休閑娛樂配套,滿足了未來周邊近百萬常住人口的生活需求。區域內更規劃有十幾所學校,區域內優質的教育資源,將鎖定更多的師生以及家長消費群體,為項目的商戶帶來巨大的經濟效益。

        項目按ABCDEF六個部分進行分區。其中B區酒店與F區商鋪面朝邕江,擁有超長水岸線無敵視野,未來必將成為區域內標志性的集生活美學與濱江風情于一體的藝術酒店。同時C區、E區商鋪環繞葫蘆池,清水潺潺,楊柳依依,真實呈現一個集商業與旅游完美融合的悠享空間。

     

    業態規劃

    五象文創樂育基地·南寧美活游玩地標

     

    廣西首個公園式跨界商業藝術街區

    六大業態

    業態

    商戶類型

    業態面積(㎡)

    業態占比

    餐飲

    創意主題餐飲

    13,780.68

    34%

    娛樂

    特色娛樂集結

    841.48

    2%

    零售

    時尚潮流店鋪

    3610.98

    9%

    酒店

    民俗院落酒店

    8645.03

    22%

    藝術

    藝術交流平臺

    9392.53

    23%

    文傳

    文化創意陣地

    3886.05

    10%

    創意主題餐飲

    Ø 特色桂菜、侗家菜、特色小吃

        項目規劃引進南寧本地深入人心的老字號品牌,如桂菜、侗家菜、瑤家菜等,通過傳承與創新的思路,喚起南寧人的味覺記憶,并結合街區情景及整體概念包裝,形成全新的消費體驗。通過打造專屬本地特色的餐飲,讓更多外地人了解南寧,凸顯項目“復興文藝南寧”的項目定位。

     

    Ø 烏布花園餐廳

        項目將休閑餐飲與本地特色美食相結合,打造具有獨特風情的休閑餐飲。目前東南亞特色餐飲品牌烏布花園餐廳已經確定進駐,它將延續其藝術及文化氛圍濃厚的東南亞特色,打造烏布品牌的南寧旗艦店。

     

    特色娛樂集結

    Ø 酒吧、咖啡廳、KTV、電玩城

        項目將充分利用臨江的景觀優勢,與百里邕江景觀帶結為一體,打造一個集旅游觀光、休閑酒吧、文化娛樂為一體的濱江風情酒吧街,在酒吧街的規劃基礎上,同時融入本地特色娛樂方式,提供吃、喝、玩、樂、游一站式服務,助力項目成為未來區域內居民的主要活動聚會場所。

     

    Ø 健身會所、美容美體會所

        項目規劃引進健身會所、美容美體等機構,打造創意健康養生基地,通過吸納更多的健身會員定期在項目進行運動健身,同時刺激其他業態的消費,為項目帶來更多的人氣與經濟效益。

     

    u 時尚潮流店鋪

        項目不僅集合各藝術創作工作室,還將創作的產品通過市場直接轉化為創意零售,打造獨具文化特色的手工藝時尚店鋪,同時不定期舉行各類文創集市、手工藝品交流會等活動,打造創新文化商業生態環境,以符合目標客群需求的場景體驗及定期活動,將項目打造成為潮玩圣地。

     

    民俗院落酒店

    Ø 天龍灣·梵悅酒店

        項目已經引進知名品牌酒店——天龍灣•梵悅酒店,它以打造中式院落式酒店風格為理念,呈現自然愜意的慢生活概念,突出個性和藝術氛圍,而這恰好與缸瓦窯文化藝術村的人文氛圍完美融合,兩者共同打造具有廣西特色的文化藝術產業。

     

    Ø 親子樂園

        未來還會引進兒童職業體驗、兒童主題餐廳、早教機構、兒童攝影、嬰幼兒用品超市等業態,集游樂園、早教、超市等業態為一體,打造歡樂海洋的親子氛圍。

     

    藝術交流平臺

        為了傳承缸瓦窯村百年的匠心精神,藝術交流平臺將集結繪畫、雕塑、手工、文學等多個領域的優秀藝術家,成就廣西最專業最密集的藝術家集群,以展覽的形式創建文化藝術聚集和交流的平臺,并以“前店后坊”的形式呈現,藝術家創作藝術品或生產周邊產品,由專業團隊進行市場化創意包裝,通過藝術館和藝術家工作室進行展出、寄售、拍賣,從而促成藝術品交易,打造一個完整的藝術生態產業鏈,最終達到“以文引商、以商養文、以文促商”的商業環境。

     

    文化創意陣地

        文化創意陣地則集結了榜樣傳媒集團以及廣西其他優秀的文化傳媒企業,項目還將打造藝術館、圖書出版體驗空間、榜樣音樂品牌——綠野音樂節等大型文化IP,未來也將融入更多更加豐富多彩的內容,致力成為廣西最密集、最專業的文化傳媒總部。

     

    Ø 榜樣總部

    榜樣集團耕耘廣西文化十五載,致力于廣西文化的傳播與傳承;2018年,榜樣集團應勢而變,把握時代脈搏,華麗轉身,以“創新城市文化運營商”的新角色繼續助力廣西城市文化的發展。

     

    Ø 藝術館

    榜樣•中國—東盟藝術館秉承“引導藝術價值,促進中國與東盟之間的文化交流”的宗旨,融藝術品展覽、藝術文化交流、藝術網站、藝術品交易、藝術出版與藝術工作室六大功能板塊為一體,是廣西首家與東盟各國重要美術館及國際藝術家進行溝通交流的專業平臺。

     

    Ø 綠野

    2013-2018深耕五年,厚積薄發,“綠野”絕不僅僅局限于一場音樂節。青春怒放,吶喊如潮,今日之“綠野”,早已成為擁有龐大受眾群體,極具社會影響力的多維度、多產業音樂文化品牌。綠野品牌產業鏈包括綠野音樂節、綠野新生團、綠野先聲、綠野系、綠野SPACEYEAH·野。

     

     

    Ø 圖書出版體驗空間

    圖書出版體驗空間將圍繞圖書運營,營造舒適的閱讀與休憩氛圍,以開放和錯落的層次空間布局,打造融合社交溝通與文學熏陶于一體的藝術空間。

     

     

    服務管理

     

    u 五大統一

    統一規劃

        建筑設計一次規劃,確保項目功能完整,業態分區合理,確保市場集約經營、規模經營、流通有序。

     

    統一招商

        制定統一的招商政策和租金標準,分業態分區域統一對外招商,確保市場永續經營。

     

    統一經營

        斥巨資快速旺場、統一開業、統一促銷,降低經營商戶推廣成本,提高商戶運營效率。

     

    統一推廣

    整體形象、品牌、聲譽統一推廣,統一建立電子網絡商務信息平臺,提供線上線下整合推廣。

     

    統一管理

    市場對經營秩序、誠信、質量、安全、服務、物業等進行統一管理,構建和諧有序的經營環境。

     

    u 五大保障

     

    保障良好的經營氛圍

        項目由專業的運營團隊操盤,快速提升商業氛圍與價值。

     

    保障強大的品牌后臺支持

        引進知名主力店,借助品牌力量提升項目的整體商業價值。

     

    保障持續發展的良好平臺

        項目以專業的商業物業管理水平,以合理的業態規劃和完善的設施配套,保障項目持續良好地運營發展。

     

    保障良好的服務質量

        項目統一信息支持,統一培訓、統一物業管理服務,保證為商戶提供優質的服務。

     

    保障充足的客流

        除了項目周邊的自然客流之外,運營團隊將不定期舉辦各種活動,吸引人氣,保證為項目帶來穩定而充足的客流。

     

    u 四大運營

    建立O2O平臺

        針對美食餐飲等業態,項目將加強與美團、餓了么、百度等新媒體平臺合作,幫助商家建立O2O平臺,為項目引流,提高商戶的營業額。

     

    與旅行社合作

        針對酒店、創意零售等業態,項目將會利用自身的人文優勢,與各大旅行社合作,引進外地旅行團到項目參觀消費以及住宿,提高項目人氣。

     

    定期舉辦營銷活動

        項目將會定期舉辦各種營銷活動,包括常態性活動、階段性活動、主題性活動等,尋找節點創造更多活動,吸引更多人氣。

     

    建立長效推廣平臺

        項目為商家建立統一長效的推廣平臺,統一出口,持續為商家宣傳推廣,樹立良好的品牌形象及聲譽,保證項目持續旺場。

     

     

     

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