Mutui – ISC, TAN, Euribor e Spread
Nella definizione di un’operazione di mutuo ricorrono alcuni abituali termini tecnici che lo caratterizzano.
L’ISC (Indice Sintetico di Costo) è una percentuale che esprime il costo complessivo del mutuo rispetto al capitale, interessi e spese varie (istruttoria, perizia, assicurazioni, amministrative, ecc.) inclusi. Precedentemente, l’ISC era chiamato TAEG.
Il TAN (Tasso di Interesse) è determinato da Euribor e Spread:
- l’Euribor è il tasso europeo interbancario per i mutui a tasso variabile
- lo Spread è la percentuale che la banca aggiunge all’Euribor a copertura dei propri costi e per il proprio ricavo
Poichè l’ISC si calcola con un’operazione di capitalizzazione composta, esso risulta sempre maggiore del TAN, anche in assenza di spese.
Per confrontare fra loro i mutui, è opportuno considerare l’ISC, che contempla la totalità dei costi di un mutuo.
